Оригинальный текст опубликован на сайте «Азия Плюс», 12:07, 29 мая. Материал доступен по .
Сравнили условия ипотеки в поиске самой выгодной. А еще сравнили ставки с нашими соседями из Центральной Азии.
Ипотека в Таджикистане – странный предмет. Она вроде бы есть, а вроде и нет.
В стране на данный момент ипотека остается не особо популярным финансовым решением. Многим молодым семьям накопить на квартиру самостоятельно, без использования сторонней помощи или дополнительных активов, практически нереально. Однако ипотека вполне может увеличить и так неподъемную сумму как минимум вдвое.
Или это уже устаревшая информация?
Давайте сравним актуальные ипотечные условия на 2024 год.
На данный момент самая низкая процентная ставка у тех банков, которые тем или иным образом сотрудничают со строительными компаниями. Например, «Спитамен Банк» готов снижать процентную ставку при приобретении квартир у конкретных застройщиков: «Авиценны», «Усто Набот», Global Group и других.
Примерно по такой же схеме работает и DC – находясь в «Авесто Групп», они смогли сделать процентную ставку на ипотеку более низкой, чем у других банков – 8% в долларах и 16% в сомони.
Остальные же банки преимущественно предлагают процентную ставку от 22% до 30%.
Если пара будет откладывать половину семейного бюджета, а вторую – тратить на ежедневные расходы, то двухкомнатную квартиру в столице (например, за 388 тысяч сомони) она сможет купить через 6-7 лет. С другой стороны – при накоплении средств всегда есть риск, что темп роста доходов не будет поспевать за повышением цен на недвижимость.
Если же в семье есть сбережения в размере 116 тысяч сомони, чтобы покрыть первоначальный взнос по ипотеке (30%), и им одобрят ипотеку, то им придется платить ежемесячно примерно 7000 сомони в течение 10 лет (и жить на 3 тысячи). Это при расчете, что кредит будет привлечен в национальной валюте под 30% годовых – не самый удачная процентная ставка, но вполне возможная.
При таком раскладе заемщик отдаст за квартиру к концу срока не 388 тысяч, а 972 тысячи сомони. И это, пожалуй, главный недостаток ипотечного кредита – жилье обойдется почти в 2,5 раза дороже.
А как у соседей?
Согласно изданию , в банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: по государственной программе – выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, и обычная – выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье.
Ипотека по госпрограмме выгоднее – ставки варьируются в пределах 17−18% годовых (за счет средств Министерства экономики и финансов). Ну а ставки на обычную ипотеку варьируются от 21% до 28%.
Кроме того, в текущем году правительство Узбекистана . Меры поддержки позволят предоставить льготные кредиты на покупку квартир для 20 тысяч семей с низким доходом.
А вот в Кыргызстане доступно уже не два, а три вида ипотеки – льготная, социальная и так называемая доступная. Льготная ипотека доступна для граждан, которые занимают определенную должность, например, в госорганах. Для них действует процентная ставка от 6% до 8% годовых.
Социальная госипотека, как можно понять по названию, доступная для многодетных семей, людей с ограниченными возможностями и других категорий уязвимого населения. Тут условия самые выгодные – 4% годовых, а первоначальный взнос и вовсе отсутствует.
Ну а доступную ипотеку может взять любой гражданин Кыргызстана, выдается она с процентной ставкой Первоначальный взнос – 20%.
Наблюдая за опытом соседей, хочется отметить необходимость в Таджикистане государственной поддержки, чтобы сделать ипотеку доступной, хотя бы для уязвимых групп населения.
Этой весной читайте нас в , , , , и