Оригинальный текст опубликован на сайте «Азия Плюс», 15:05, сегодня. Материал доступен по .
Рассказываем, на что непременно надо обратить внимание, если хотите купить квартиру в новостройке
Покупка собственного жилья, может быть, одним из самых долгожданных и важных шагов в жизни. Долгие накопления, выбор квартиры, и, наконец, долгожданный переезд. Однако сразу же после въезда и расстановки мебели новосёлы могут обнаружить неприятные сюрпризы.
В этой статье мы рассмотрим пять красных флагов, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья, чтобы избежать разочарований после совершения сделки.
Тёмное прошлое застройщика
Приобретаете новостройку на этапе котлована? Покупка квартиры напрямую у застройщика позволяет избежать множества проблем, связанных с юридическим оформлением, ведь у жилья будет «чистая» история и сделку купли-продажи будет сложно оспорить. Чего совсем не скажешь про «вторички», предыдущие владельцы которых могут подсунуть вам недействительную доверенность или даже разыграть недееспособность.
Более подробно о популярных схемах обмана на рынке недвижимости, «Азия-Плюс» уже делилась в статье
Помимо этого, покупка новостройки может помочь здорово сэкономить. Но не забывайте, что скупой может поплатиться дважды. В Душанбе нередки истории, когда застройщики собрали денежные средства за квартиры, но так и не достроили жильё, либо построили его с существенными недостатками.
, о котором пишет Радио Озоди – дом по улице Саъдии Шерози недалеко от государственного цирка от компании-строителя «Хон 2009». Дом обещали сдать в эксплуатацию еще два года назад, однако в нём до сих пор нет воды, света и других элементарных условий для жизни.
Жильцам пришлось въехать в недостроенное здание, и ситуация обернулась настоящей трагедией – один из жителей упал в недостроенную шахту лифта и скончался. Без отца остались пятеро детей.
Заранее предсказать добросовестность застройщика невозможно, однако всё равно стоит предпринять все возможные меры, чтобы себя обезопасить.
Поинтересуйтесь прошлым застройщика. Узнайте, строил ли ваш застройщик другие многоэтажки.
Если застройщик новичок – это не самый хороший знак.
Но даже если вас уверяют, что компания – самый настоящий профессионал и все предыдущие постройки были сданы в срок, попробуйте найти упоминания о застройщике в СМИ или соцсетях – если возникал какой-либо инцидент, то в большинстве случаев эта информация могла просочиться в интернет.
И снова лифты
Столичные новостройки обычно достигают высотой по 10-20 этажей. Однако красивый вид может испортить сложность добраться до своей квартиры – ведь лифт может попросту не работать и подниматься на верхние этажи придется пешком.
Поломки и отсутствие сервисного обслуживания, долгий ремонт, затянутые сроки ввода лифта в эксплуатацию или даже трагические случаи, связанные с неисправностью лифта – вот с какими проблемами могут столкнуться жильцы.
Если же вы находитесь на этапе покупки квартиры, то важно предотвратить возможные сложности уже сейчас.
Нужно сразу обращать внимание на то, лифты какого производителя установлены в доме и, соответственно, иметь представление, .
Также следует обратить внимание на количество лифтов – иначе в час-пик придётся долго ждать своей очереди.
Например, по стандартам в домах до 9 этажей: если на каждом этаже до 5 квартир, устанавливается 1 лифт, если более 5 квартир – 2 лифта. В домах от 10 этажей: если на каждом этаже до 5 квартир – 2 лифта, более 5 квартир – 3 лифта.
– Узкие, длинные коридоры
Также часто встречающаяся проблема. Функционально использовать это пространство никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а при проходе в двери образуется толкучка.
Подводя итоги, при выборе квартиры, необходимо тщательно оценить размеры помещений, возможные варианты перемещения внутри квартиры, уровень освещения и наличие места для хранения. В идеале лучше заранее нарисовать примерный план с расстановкой мебели.
Кроме того, следует удостовериться, есть ли при здании независимая бойлерная, а также своя мощная электроподстанция.
При этом желательно, чтобы трансформаторов было два, чтобы обеспечивать достаточную надёжность электроснабжения.
Один трансформатор быть источником питания не может. А вдруг с ним что-то случится? Тогда весь дом останется без электричества, а значит, без воды на верхних этажах, и лифтов, как минимум.
Наличие более чем одного трансформатора позволит распределить нагрузку. И если что-то случится с одним трансформатором, автоматика быстро переключит всю нагрузку на другой.
Этой весной оставайтесь с нами в , , , , и