Оригинальный текст опубликован на сайте «Азия Плюс», 10:00, 30 сентября, . Материал доступен по .
ЖЭУ будет собирать деньги до тех пор, пока жильцы не возьмут управление домом в свои руки.
Иллюстративное фото
Этот вопрос нас попросили поднять жители Душанбе – «домоуправление заставляет собирать деньги на покраску дома. Якобы в законе прописано, что жильцы обязаны сдавать деньги на покраску. У меня 4 детей. Куда мне еще за покраску платить?», – написала жительница столицы.
Закон обязывает собственников квартир за свой счет сохранять многоквартирные дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Другими словами – делать текущий и капитальный ремонт за свой счет! При этом неважно ЖЭУ управляет вашим домом или ТСЖ. Тут разница лишь в том, что при второй форме правления – вы точно знаете, на что идут ваши деньги и делаете ремонт тогда, когда вам нужно, а не городу…
На вопросы мы попросили ответить Союз потребителей Таджикистана.
О чем говорит закон?
Законодательно, вопрос содержания и обслуживания многоквартирных домов, в некоторой мере был отрегулирован в Законе «О приватизации жилого фонда» еще в 1995 году. Статья 3 указанного закона, определила, что собственники приватизированных квартир в доме, являются совладельцами инженерных сооружений и частей общего пользования этого дома.
Далее в законе приводиться норма, обязывающая собственников жилых помещений в многоквартирном доме принимать участие в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом (включая капитальный) всего дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
Однако, указанные нормы закона, в силу отсутствия у руководства жилищно-эксплуатационных организаций навыков ведения деятельности в условиях рыночной экономики, не исполнялись.
Собственники квартир понятия не имели, что с приватизацией квартиры, они стали собственниками общего имущества многоквартирного дома и сами должны нести бремя содержания всего дома, включая придомовую территорию.
Из-за того, что содержание и управление многоквартирными домами все больше становилось не подъемной ношей, а ситуация в сфере ЖКХ не улучшалась, была принята инициатива реформы сферы жилищно-коммунального хозяйства.
В 2009 году был принят Закон «О содержании многоквартирных домов». Закон, действительно привнес некие реновации в сферу ЖКХ. Впервые, на законодательном уровне «коллективу» собственников помещений в многоквартирном доме было дано специальное определение – «Общее собрание собственников помещений».
Общее собрание собственников так же обрело права, прерогативы и компетенции. Теперь, решение всех вопросов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома, стало исключительной компетенцией «Общего собрания».
Сами собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании решают, что им ремонтировать, когда и за сколько.
Следует отметить, что в Законе «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» кроме прав и прерогатив так же установлены и обязательства собственников квартир. Например, в статье 7 Закона, четко определены обязанности: обеспечивать сохранность общего имущества, а также участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В статье 1 Закона, раскрывая понятие «общие расходы», законодатель четко указывает, что общие расходы, это расходы собственников помещений на содержание общего имущества многоквартирного дома. В той же статье, понятие «общее имущество» раскрывается, как части комплекса многоквартирного дома.
Из вышеизложенного следует, что собственники квартир в многоквартирном доме обязаны ремонтировать и содержать многоквартирный дом, в котором находится их квартира.
Включая подъезды, подвалы, крыши, лестничные марши и площадки, и придомовую территорию за свой счет. Фасадная часть дома не исключение, фасад тоже должен ремонтироваться за счет самих собственников квартир.
Другой вопрос – порядок осуществления.
Если в Вашем доме создано товарищество собственников жилья, у вас есть утвержденная смета расходов на год (или долгосрочная – на 5 лет), работы по смете выполняются и деятельность ведется в рамках закона, то требование о ремонте фасада в принудительном порядке не будет иметь законной силы.
Если эта смета удовлетворит общее собрание и большинство проголосует «за» смету, то ЖЭУ должно будет представить на общее собрание договор управления. Ознакомившись с пунктами договора, вы, как члены общего собрания имеете право вносить изменения и дополнения в пункты договора, а затем вынести договор на голосование.
Если общее собрание большинством голосов решит, что пункты договора приемлемы, ЖЭУ заключает договор в отдельности с каждым жителем (если это ТСЖ, то с ТСЖ, если в доме выбран способ непосредственное управление, то с уполномоченным представителем дома). И только после этого сотрудники ЖЭУ могут приступить к работе и сбору средств на покраску фасада.
Помните, если вы не выбрали одну из форм управления многоквартирным домом (непосредственное управление, управление через ТСЖ, и управление управляющей организацией), или выбранная вами форма не функционирует, то местный орган исполнительной власти «хукумат района» имеет право передать управление вашим домом жилищно-эксплуатационной организации на конкурсной основе.
В этом случае выигравшая тендер на управление вашим домом организация будет осуществлять управление вашим домом. Уже эта организация в течение года будет принимать решение, относительно ремонта и содержания дома.
Этой осенью оставайтесь с нами в , , , , и